Новая любовь.
Если коротко, то ипотечный брокер Легкокредит больше не является моим флагманским проектом.
Нет-нет, я всё также его владелец и никому его не продал. Легкокредит первый появившийся в России ипотечный брокер и никуда он не денется, но вот я до весны несколько отстраняюсь от ипотеки.
Немного ретроспективы. Год 2008 вообще выдался богатым на специфические события: настойчиво пытались купить долю в моей компании, налоговая блокировала мои счета на несколько месяцев, был убит важный для бизнеса юрист, некоторые сайты навязчиво пытались взломать, моя компания Легкокредит в этом году стала крупнейшим ипотечным брокером в России по охвату регионов в начале года и потеряла половину регионов в его конце, исполнилось 1900 дней с момента моего последнего отпуска (который, положа руку на сердце, был не отпуском, а резкой сменой рода деятельности) и ещё много разных приятных и вовсе нет событий. Плюс, конечно, кризис ликвидности. Правда, он для нашей банковской/ипотечной отрасли начался ещё в конце того года, поэтому я к нему уже давно привык ![]()
Снежок и эффективность труда как ключевые моменты четверга
В четверг с удовольствием погулял по центру. Снежок, лёгкий мороз, здорово!
Наконец-то вышел погулять, благо, что полдня был в Торгово-Промышленной Палате РФ на конференции «Государство и бизнес- перспективы взаимодействия». Организаторы конференции: Объединённый экспертный совет Комитета Государственной Думы по экономической политике и предпринимательству, Комиссия Президиума Генерального совета Всероссийской политической партии «Единая Россия» по вопросам развития предпринимательства и особенно уважаемая мной Ассоциация молодых предпринимателей России ![]()
Basnoslovno eto ne bulochnaya.
А вот интересно, для иноязычного уха русское слово «баснословно» (basnoslovno
) звучит/выглядит также страшно, как «булочная» или нет?
Вопрос не праздный, если Вы что-то можете сообщить по данному вопросу, то Добро пожаловать (можно через линию Контроль качества ипотечного брокера Легкокредит — всё равно там мне напрямую идут письма).
Как вредны стереотипы-2.
«Если Вы не параноик, это ещё не значит, что они за Вами не следят…»
А это-таки оказался официальный Сбербанк. Вот как чувствовал, что что-то не так
Сотрудничать со Сбербанком, несомненно, престижно. Крупнейший банк с давнишней историей, огромное число филиалов по всей стране, фактически синоним слова «банк» для огромного числа наших сограждан итд итп
Подам признак жизни или Опять про плавающие ставки по ипотеке.
Вот. Я не пропал, я страшно-страшно занят
Потом расскажу чем, а пока опять вопросы-ответы.
1. ЦБ увеличил ставку рефинансирования. Что Вы посоветуете заемщикам, у которых кредиты с «плавающей» процентной ставкой, или тем, у кого в договоре указано, что при изменении ставки рефинансирования коммерческий банк вправе в одностороннем порядке изменить проценты по кредитам.
Опять получается пулемёт.
Ещё немного про стереотипы. Вот какой бы не был под моим руководством создан интернет-проект, предполагающий какую-то площадку для общения, все площадки получаются очень и очень закрытыми. В смысле «скрытными»
Тот же Клуб ипотечных брокеров или Банкоголики.ру, да и другие, собственно. Исключение составляет, пожалуй, живущий своей независимой и странной жизнью «Блогхостинг для хороших людей». Наверное, из-за того, что Блогбаза ничего инновационного из себя не представляет и поэтому не особо мне уже интересна.
Но, не считая Блогбазы, как-то вот так получается, что любой изначально социальный и ориентированный на какой-то узкий сектор проект, в итоге, заканчивается формированием группы особо интересных людей, которые просто переселяются ко мне и друг к другу в телефон и аську. А сама площадка в связи с этим фактически утрачивает смысл и становится скорее обременительной ![]()
Как вредны стереотипы.
Меньше часа назад мне позвонили, набрали добавочный, а, так как я не на месте, то звонок переадресовался на сотовый. Но это вступление, забавное другое.
Обычно те кто мне звонит и сходу начинает разговор с уточнения о возможности встречи, через пару фраз либо спросят про возможность проинвестироать их удивительно-рентабельный проект, либо уточнят про возможность изготовить левые документы для получения кредита. От обоих типов желающих встретиться меня уже передёргивает, поэтому как только разговор начинается с вопроса «А как бы нам побеседовать лично?», я теряю к нему интерес и шлю звонящего на сайт
Девальвация! Боже мой! Девальвация!
Сейчас вот написал письмо о курсе рубля, думаю, что имеет смысл и в блог написать. Сразу замечу, что намеренно упрощаю объяснения.
Вот смотрите — сейчас основной кризис экономики в США, а не у нас, т.е. у нас и во всём мире его последствия. Это значит, что проблемы связаны не с внутренними экономическими причинами, а с банковской системой, которая была слишком плотно завязана на привлечение денег на Западе. Впрочем, как и во всех остальных развитых странах мира.
Я это к тому, что ситуация отличается от, например, 1998 года, когда у нас был огромный внешний долг и плюс государство не могло расплатиться по обязательствам по ГКО.
То что рушится экономика США, имевшая за собой, в основном, просто печатный станок, отчасти говорит о том что доллар переоценён. Но тут начинают действовать другие нюансы.
Проблемы 2008 года у ипотечных брокеров.
Я считаю, что при сохранении текущей ситуации, уже через несколько месяцев на рынке ипотечных брокеров останутся только те компании, которые были в 2006 году. Точнее, те их них, кто не успел ещё закрыться.
По моим наблюдениям, средний срок жизни ипотечного брокера (компании) на этом рынке полтора года. Как владелец и руководитель самого первого и, соответственного, старого ипотечного брокера в России (ипотечный брокер Легкокредит) я имел возможность набирать за эти годы грустную статистику.
Основные причины гибели небольших и средних компаний это высокие издержки, отсутствие должных вложений в ИТ-составляющую и, для регионов особенно, отсутствие средств для поддержания текущей деятельности. При недостаточном техническом обеспечении бизнеса происходит «захлёбывание в заявках», при высоких издержках не окупается реклама, а, при отсутствии средств для поддержания текущей деятельности, компания может не успевать выйти на прибыльность.
И ещё раз про плавающие ставки. Они плохие.
И опять мне не до написания заметок, поэтому, чтобы Вам было не скучно, опять про плавающие ставки по ипотеке, некий повтор того же о чём уже говорил про эти самые плавающие ставки по ипотечным кредитам в 2007 году. Не люблю я их. Они для заёмщика опасны.
В каких случаях сегодня вы бы рекомендовали заемщику воспользоваться продуктом с плавающей ставкой?
Только в том случае, если кредит берётся заведомо на срок в несколько месяцев, т.е. для сделок по срочному выкупу квартиры. В этом случае, может быть, условия будут лучше. Но и в случае выкупа лучше воспользоваться кредитом в экзотической валюте, а не кредитом с плавающей ставкой.
Какие продукты с плавающей ставкой — рублевые, или валютные — более выгодны в краткосрочной перспективе? Долгосрочной? Какие изменения индексов Моспрайм и LIBOR можно прогнозировать в ближайшие месяцы? Какие процентные ставки в период кризиса ликвидности будут более выгодны для заемщика — фиксированные, или плавающие?
:: следующая >>


Последние комментарии